ČO JE TO ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV?

Zmluvou o nájme nebytových priestorov vlastník nebytového priestoru ako prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania nebytový priestor na vopred dohodnutý účel za dohodnuté nájomné. Takúto zmluvu uzatvára väčšina podnikateľov, napríklad pri nájme kancelárskych, obchodných alebo skladových priestorov.

AKÉ SÚ NÁLEŽITOSTI ZMLUVY O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV?

PODSTATNÝMI NÁLEŽITOSŤAMI ZMLUVY O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV SÚ:

1. označenie zmluvných strán (kto je prenajímateľ a nájomca) – fyzickú osobu je potrebné označiť minimálne menom, priezviskom, dátumom narodenia a adresou trvalého pobytu, právnickú osobu aspoň obchodným menom, adresou sídla a IČO,

2. označenie predmetu nájmu (definícia nebytového priestoru podľa príslušného listu vlastníctva) – nebytový priestor treba opísať ako súčasť stavby so súpisným číslom, uviesť číslo listu vlastníctva, na ktorom je stavba zapísaná, parcelné číslo parcely, na ktorej je stavba postavená. Tiež je dobré, ak je prílohou zmluvy situačný nákres, kde v rámci objektu sa prenajímaný nebytový priestor nachádza.
POZOR! Predmetom nájmu podľa Zmluvy o nájme nebytových priestorov môže byť len taký priestor, ktorý je v zmysle kolaudačného rozhodnutia určený na iné využitie ako na bývanie. Za nebytový priestor nemožno považovať napr. byt alebo miestnosť v rodinnom dome, pokiaľ z kolaudačného rozhodnutia vyplýva, že sú určené na bývanie. 

3. účel nájmu - účel nájmu závisí od vôle zmluvných strán. V praxi sa zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvára spravidla za účelom zriadenia obchodných priestorov (napr. prevádzka pohostinstva, kaderníctva, predajňa textilu a pod.). Účel nájmu musí byť v súlade so stavebným určením nebytového priestoru,

4. nájomné – výška, splatnosť a spôsob úhrady,

5. trvanie nájmu – určitá alebo neurčitá doba.

POZOR! Zmluva, ktorá neobsahuje vyššie uvedené podstatné náležitostí, je neplatná.

PRENAJÍMATEĽ A NÁJOMCA SA MÔŽU V RÁMCI NÁJOMNEJ ZMLUVY DOHODNÚŤ AJ NA ĎALŠÍCH PODMIENKACH NÁJOMNÉHO VZŤAHU, A TO PREDOVŠETKÝM:

6. úprava zodpovednosti za vykonanie opráv na predmete nájmu - t.j. určenie za akých podmienok prenajímateľ, resp. nájomca je povinný vykonať potrebné opravy na predmete nájmu. V prípade, ak sa zmluvné strany na tejto otázke nedohodnú v zmluve, zákon predpokladá, že udržiavať nebytový priestor v užívateľnom stave a zabezpečovať riadne plnenie služieb, má prenajímateľ.

7. oprávnenie vykonávať menšie stavebné práce - t.j. špecifikácia podmienok, za ktorých je nájomca oprávnený vykonávať menšie stavebné úpravy na predmete nájmu,

8. odplata za služby spojené s užívaním nebytového priestoru – v praxi nájomca platí okrem nájomného osobitnú sumu za energie, upratovaciu službu spoločných priestorov, a pod.

9. možnosť prenechania nebytového priestoru do podnájmu – zákon predpokladá, že nájomca môže dať predmet nájmu jeho časť do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa, a to na určitý čas. Prenajímateľ a nájomca sa však môžu dohodnúť aj inak.

10. dôvody zániku nájmu – zákon upravuje dva dôvody, pre ktoré nájom zaniká, a to zánik predmetu nájmu a smrť alebo zánik nájomcu. Zákon tiež upravuje výpovedné dôvody v prípade uzatvorenia zmluvy na dobu určitú. Pre prenajímateľa a nájomcu však môže byť vhodné upraviť si aj iné spôsoby ukončenia nájomného vzťahu. Tejto téme sa bližšie venuje časť tohto článku Spôsoby ukončenia nájomného vzťahu.

11. odstúpenie od zmluvy – zákon vôbec nepočíta s možnosťou odstúpenia od zmluvy, preto odporúčame do zmluvy túto možnosť zahrnúť.

POKRAČOVANIE ČLÁNKU POD REKLAMOU